De manier waarop we met energie omgaan verandert. De laatste energiecrisis vormde een wake-up call voor particulieren en bedrijven. Het energielabel werd van een verplichte formaliteit tot belangrijk zoekcriterium voor kantoor- en woningzoekenden.
Er zijn talloze redenen om de energieprestatie van een gebouw onder de loep te nemen; het verlagen van de energierekening, het verkrijgen van een beter label voor verhuur of verkoop, om te voldoen aan wettelijke verplichtingen of de eisen van een hypotheekverstrekker. Elk doel vereist een andere aanpak. Daardoor is het essentieel om eerst het doel helder te definiëren om daar vervolgens op in te spelen. En daarover kan ik je adviseren.
Diensten
Energielabel Woningen en bedrijfpanden
Voor het opstellen van een energielabel is een opname van de woning of bedrijfspand vereist waarbij een 3d scan en foto’s worden gemaakt. Ook bestaande documentatie zoals facturen van verduurzamingsmaatregelen worden hierin meegenomen.
Maatwerk
adviezen
Aan de hand van de opname van de woning of bedrijfspand is het mogelijk om een advies op te stellen voor het verduurzamen van de woning en het effect daarvan op de energiebehoefte en het energielabel.
Meetrapporten volgens NEN 2580
NEN 2580 is de norm voor het bepalen van de oppervlakte en inhoud van onroerende zaken. Het meetrapport is voorzien van een meetstaat, een gedetailleerd overzicht en tabel van de gemeten oppervlakten, gespecificeerd naar gebouw, bouwdeel en verdieping. De plattegrond die uit de 3d scan gehaald kan worden is bij uitstek geschikt als onderbouwing.
Huurpunten
telling
De plattegrond uit de 3d scan is een perfecte basis voor het opstellen van een huurpuntentelling volgens het woningwaarderingsstelsel. Het zorgt voor een waterdicht dossier en kan veel tijd en kosten besparen bij het mutatie moment.
ENERGIEPRESTATIE GEBOUWEN
De energieprestatie van gebouwen wordt gemeten aan de hand van drie energieprestatie indicatoren: de energiebehoefte (EP1) in kWh/m² per jaar, het primair fossiel energieverbruik (EP2) in kWh/m² per jaar en het aandeel hernieuwbare energie (EP3).
Heel in het kort: hoeveel energie heeft een gebouw nodig voor verwarming en koeling en hoe wordt die behoefte ingevuld?
Het energielabel wordt bepaald door het primair fossiel energieverbruik. Dit weerspiegelt het streven van de overheid om af te stappen van fossiele brandstoffen.
Hierdoor kan het voorkomen dat een goed geïsoleerde en energiezuinige woning met een combiketel op gas een minder goed energielabel krijgt dan exact dezelfde woning met een warmtepomp en zonnepanelen maar zonder isolatie.
Daarom is het belangrijk om duidelijk het doel te definiëren: gaat het om het verlagen van energieverbruik, het verbeteren van het energielabel, of beide?
Werkwijze
Bij mijn (maatwerk)adviezen is mijn uitgangspunt dat het een praktisch en toepasbaar verhaal moet opleveren in plaats van te blijven steken in de theorie. Mijn kracht ligt in het bedenken van creatieve, pragmatische en kostenefficiënte oplossingen.
Waar mijn manier van aanpak zich verder in onderscheidt, is dat ik werk met een 3d scanner. Op deze wijze breng ik een gebouw volledig in kaart waardoor alle afmetingen zeer nauwkeurig vastgelegd worden. Ook wanddiktes kunnen zichtbaar worden gemaakt. Dit resulteert in haarscherpe overzichten die zeer bruikbaar zijn voor pandeigenaren en beheerders, bijvoorbeeld voor het opstellen van meetrapporten en puntentellingen volgens het woningwaarderingsstelsel (WWS).
Naast het geven van energie (verbeter) adviezen kan ik uiteraard ook assisteren in de begeleiding van de uitvoering van verduurzamingsmaatregelen.
OVER MIJ
Na mijn studie geschiedenis ben ik met mijn vrouw Caroline naar Sjanghai vertrokken voor het avontuur. Na een periode van 3,5 jaar werken en leven in deze bruisende stad, besloten we met onze zes maanden oude dochter terug te keren naar Nederland.
In Sjanghai ben ik gaan werken bij een handelsbedrijf in chemicaliën om vervolgens ruim 10 jaar meerdere commerciële rollen te vervullen binnen de chemische industrie, bij zowel familiebedrijven als een grote multinational. Toch merkte ik dat mijn hart hier niet lag.
Sinds onze terugkeer uit China ontwikkelde het opknappen van huizen zich tot een uit de hand gelopen hobby. In de loop der jaren heb ik een aantal complexe verbouwingen in combinatie met herbestemming en verduurzamingsvraagstukken uitgevoerd, waaronder een rijksmonument. Ik ontdekte dat mijn interesse en kracht zit in het doorgronden van gebouwen. Naast dat ik actief ben met meerdere vastgoedontwikkelingen heb ik me omgeschoold tot energieprestatie adviseur. Ik ben gecertificeerd als EPA-WB en EPA-UB adviseur en ben bevoegd voor het geven van energieadvies en het opstellen van energie labels voor zowel woningen als bedrijfspanden.
